Om vår förening

Antal lägenheter och lokaler:

Den äkta bostadsrättsföreningen Kryckan 8 (org. nr 769614-7227) bildades 2006 och äger fastigheten Kryckan 8 med tre stycken bostadshus.

Husen är uppförda 1947 och innehar adresserna Schlytersvägen 41, 43 och 45 i Hägersten.

Föreningen upplåter 46 st lägenheter med bostadsrätt, 3 st hyresrätter och 5 st lokaler. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme.

År som föreningen övertog fastigheten:

Föreningen äger fastigheten sedan 2008.

Mark:

Föreningens fastighet är upplåten genom tomträtt av Stockholms stad.

Nuvarande avgäldsperiod löper ut 2025-09-30.

Den nya årsavgälden som gäller från och med 2025-10-01 beräknas bli ca 329 000 kr.

En stegvis höjning gäller för den nya avgälden där 40 % av höjningen slår igenom år 1, 55 % år 2, 70 % år 3, 85 % år 4 och 100 % år 5-10.

Detta kommer att påverka avgiften men exakt hur är i dagsläget oklart.

Förvaltare:

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Underhåll/förvaltning:

2000: Takrenovering.
2009: Nya uttag för telefoni och bredband.
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45)
2016: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017: Lås- och passagesystem installerat.
2018: Två nya torkskåp till tvättstugan samt påbörjade OVK-utredning.
2019: Utförde åtgärder efter OVK-utredning.
2020: Påbörjade att återställa skyddsrum efter påpekanden från MSB. Påbörjade arbete med att installera utökad ytterbelysning.
2021: Avslutade arbete med skyddsrum samt ytterbelysning. Bytt ut spisar i hyresrätterna.
2022: Inventering av utemiljö. Renovering av lokal Schlytersvägen 45. Installation av fiber. Nedtagning av sjuka träd på tomten. Byte av förvaltare.​
2023: Byte av säkerhetsdörr
2024: Obligatorisk radonmätning.
2025: Renovering av trapphus och föreningslokal. Byte till LED-armatur i hela fastigheten.

Planerat underhåll/förvaltning:

2026: Utveckling av tomt och utemiljö.

Ekonomi:

Se årsredovisningen för detaljer. Då föreningen har hyresrättslägenheter, kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt. 

Avgifter:

Avgiftshöjningar planeras enligt index samt med hänsyn till underhållsplan och tomträttsavgäld, se även avsnittet ”Mark”.

I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 1.120 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 448 kr.

Besiktning av lägenhet vid försäljning:

På uppdrag av föreningen besiktas samtliga lägenheter vid försäljning av vår förvaltare. Säljaren är skyldig att bereda tillgång till lägenheten för att förvaltaren ska kunna utföra denna besiktning. Vid besiktningen upprättas ett protokoll.

Besiktningen utförs för att identifiera eventuella brister i lägenheten som bostadsrättsinnehavaren eller föreningen är skyldig att åtgärda.

Andrahandsuthyrning:

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring:

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Dina Försäkringar. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar:

Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna förväntas att delta.

Föreningen har avtal med ett bolag för städning av trapphusen och tvättstugan och ett annat för skötsel av utemiljön.

Tvättstuga:

Föreningens tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas på en tavla med hjälp av nyckelbricka eller online. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel. 

Gemensamma utrymmen:

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute. Gemensamma bänkbord och grillplatser finns intill 41:an och 45:an. I föreningens hus finns förråd på vinden och i källaren. Cykelrum finns i varje hus. Där förvaras även barnvagnar.

Sophantering:

Vid 41:an och 45:an finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstationer. Återvinningsbehållare för papper, kartong, plast, metall och glas finns vid Aspuddens centrum. Återvinning av farligt avfall finns i anslutning till bensinmacken på Hägerstensvägen 93.

Parkering/garage:

Föreningen har två garageplatser som hyrs ut genom separat kö. Det finns en närliggande förening som har ett garage där alla kan ställa sig i kö, men den föreningens medlemmar har förstås förtur. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV:

Bredband via fiber levereras genom Bredband2 som även erbjuder tjänster för tv och telefoni.

Bredband ingår i månadsavgiften.

Tele2:s grundutbud för tv ingår i månadsavgiften.

Förråd:

Till de flesta men inte alla lägenheter hör ett vindsförråd om cirka 4 – 5 kvadratmeter samt ett mindre burförråd i källaren om cirka en kvadratmeter.

Juridisk person och delat ägande:

Juridisk person godtas ej.

Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10%

Ovanstående information uppdaterad:

2025-09-16